FAQ - Immobilienbewerung Ullrich - Immobilienbewertung Ullrich

Wie viel ist meine Immobilie wert?

Der Wert Ihrer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, wie Lage, Zustand, Größe und Ausstattung. Eine professionelle Bewertung liefert Ihnen eine fundierte und nachvollziehbare Einschätzung des aktuellen Marktwerts.

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Wann brauche ich eine Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung ist immer dann sinnvoll, wenn Sie den Marktwert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder eines Gewerbeobjekts kennen müssen – z. B. bei Verkauf, Kauf, Erbschaft, Scheidung oder zur Vorlage bei Gericht oder dem Finanzamt.

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Was kostet ein Immobiliengutachten?

Die Kosten hängen vom Umfang des Gutachtens ab. Eine Marktwerteinschätzung erhalten Sie bereits ab 495 €, ein gerichtsfestes Vollgutachten ab 2.250 €. Ich erstelle Ihnen gerne ein verbindliches Angebot mit Festpreis.

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Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Ist das Gutachten auch vor Gericht oder dem Finanzamt gültig?
Welche Unterlagen brauche ich für eine Bewertung?
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert, Sachwert und Ertragswert?

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (§194 BauG).

Die in der ImmoWertV2021 (Immobilienwertermittlungsverordnung) normierten Verfahren der Verkehrswertermittlung sind das Vergleichswertverfahren (Wertermittlung anhand von Vergleichskaufpreisen oder Vergleichsfaktoren), dem Sachwertverfahren (Wertermittlung über den Bodenwert zzgl. Gebäudesubstanz) und dem Ertragswertverfahren (Wertermittlung über den Ertrag (Mieten/Pacht) des Grundstücks kapitalisiert über die Restnutzungsdauer des Gebäudes).